O laudo técnico muitas vezes é desprezado em um projeto de reforma na construção civil. A negligência em relação ao laudo técnico pode ser um problema bem grave, pois alguns profissionais acabam tomando decisões sem saber a verdadeira situação e se tem algum problema.
Não fazer um laudo técnico para executar uma obra pode trazer danos estruturais, prejuízos e até acidentes graves.
O laudo técnico é um documento muito importante e obrigatório. Ele é feito por arquitetos e engenheiros e serve para confirmar a segurança da estrutura da obra.
Nesse artigo vamos descobrir a importância de um laudo técnico, assim como ele deve ser feito.
O que é o laudo técnico
O laudo técnico é um documento importante para mapear toda a estrutura da obra, seja ela uma construção nova ou uma reforma. Nele devem estar pontuadas todas as anomalias, problemas estruturais, patologias e qualquer tipo de problema de infraestrutura que exista na obra.
De acordo com a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) na NBR 16.280/2014 diz que todo e qualquer serviço de reforma que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seus entornos, exigirá laudo técnico assinado pelo engenheiro responsável.
Junto com o laudo técnico, deve ser apresentado o parecer técnico.
O que é parecer técnico
Parecer técnico tem como objetivo relatar as possíveis falhas na obra, além de trazer recomendações técnicas para intervenções no local, como por exemplo, infiltrações, trincas e rachaduras.
O parecer técnico está estabelecido na NBR 13752, que fala das Perícias de Engenharia na Construção Civil.
Após ter sido feito o laudo e o parecer, será gerado o Projeto Solução. É nesse projeto que vai ser tratado tecnicamente todas as normas e todas as correções que precisam ser feitas na obra.
Qual a importância do laudo técnico
De acordo com a NBR 15575, para somar a vida útil de uma construção é preciso avaliar vários fatores. Entre eles estão:
– validade dos materiais usados;
– processo construtivo empregado;
– correto uso das máquinas e equipamentos;
-manutenção do espaço construído;
Tudo isso será cobrado pelo Desempenho de Edificações Habitacionais, criado pela Câmara Brasileira da Industria da Construção. Sendo assim, tudo isso junto vai auxiliar na vida útil da obra, evitando danos causados pela não conformidade de alguns pontos que por algum motivo não estejam de acordo com o projeto inicial.
O laudo técnico também é importante para a administração do condomínio. Por isso, quanto melhor for sua elaboração, menor serão as chances de ter que responder a processos judiciais de qualquer problema que a obra venha a ter até 5 anos depois de entregue.
Mas por que 5 anos? Esse é o prazo em que a construtora fica responsável por qualquer problema estrutural ou arquitetônico da obra.
Quem faz o laudo técnico
O profissional responsável pelo laudo técnico da obra são os engenheiros civis, com especialização em Perícias e Avaliações. São esses peritos que o CREA (Conselho regional de engenharia e agronomia) de cada estado autoriza realizar esse tipo de serviço
Segundo os órgãos reguladores, essa especialização não é obrigatória, mas ela é bem importante por questão de mercado e experiência na hora de realizar o laudo.
Como fazer o laudo técnico
Mesmo que o laudo técnico seja feito por um profissional, é bem importante estarmos por dentro de tudo que ele precisa ter para ser qualificado. Por isso, confira esse passo a passo que preparamos.
1 – Identificar o problema
É preciso entender bem o problema para poder resolvê-lo. Por isso é essencial que isso seja feito juntamente com o proprietário da obra.
2 – Estruturar o laudo
Em alguns condomínios já existe um modelo de laudo para ser seguido. Caso não haja, cabe ao profissional definir a melhor estrutura. Lembrando que a apresentação do documento é bem importante, pois o profissional já pode ser avaliado em cima da organização que ele apresentar.
3 – Formatação do laudo
Assim como a estrutura, a formatação do documento também é bem importante. Um laudo feito com várias fontes e tamanhos diferentes de letra fica muito feio e não passa credibilidade nenhuma.
A formatação técnica é a seguinte:
– Fonte Times New Roman tamanho 12;
– Espaçamento de 1,5 cm;
– Margem superior, inferior e direita de 2,5 cm;
– Margem esquerda de 3,50 cm;
4 – Linguagem utilizada
Tudo vai depender de qual o seu público-alvo para saber como falar com ele. A melhor coisa a fazer é entender para quem está sendo feito o documento. Claro que estamos falando de um documento, portanto é bom evitar gírias e muitos termos técnicos. Faça um equilíbrio e seja claro e objetivo.
5 – Levantamento de dados
Muitas vezes o cliente já tem os dados necessários para fazer o laudo técnico. Mas se for preciso buscar, tem que ser feito testes para levantar as informações precisas.
6 – Apresente provas
Utilize fotos, vídeos, tabelas, gráficos, estatísticas, planilhas, referências e depoimentos de profissionais da área para que você possa fazer um laudo bem embasado.
7 – Seja claro e sucinto
O laudo técnico não precisa ser longo, pois quanto mais claro e objetivo, melhor.
O que não pode faltar no laudo técnico
– 1º momento – é quando está próximo a entrega da obra. Ele funciona como uma garantia de que a construção será entregue dentro do prazo e no padrão para ser habitada. O laudo irá funcionar como um check list para ter certeza de que tudo foi feito para deixar a construção perfeita.
É nessa etapa que são testados todos os equipamentos que fazem parte da área comum de um condomínio, como elevadores, geradores e todos os outros equipamentos.
O engenheiro responsável ainda precisa analisar toda a documentação legal que a construtora precisa entregar para o dono da obra.
– 2º momento – é quando a emissão do laudo técnico é enviado próximo ao vencimento da garantia legal da construtora, que já falamos, é de cinco anos. Nesse momento o objetivo é avaliar se o condomínio seguiu os procedimentos necessários citados no plano de manutenção e se existe algum defeito estrutural, por exemplo.
Para não ter erro na hora de fazer o laudo técnico de sua obra, procure uma empresa especializada em construção. Uma ótima sugestão é a Sólida Engenharia, que conta com profissionais qualificados para fazer o laudo técnico da sua obra e acompanhá-la do início ao fim.
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