Em nosso último post, você conferiu em que momentos um laudo de avaliação de imóveis pode e deve ser realizado, o tipo se profissional que pode efetuar esse serviços, além de algumas características que são avaliadas durante esse processo.
Conheça agora mais aspectos e pontos que são levados em consideração em um laudo de avaliação de imóveis, além da importância da contração desse serviço.
Pintura do imóvel
O estado da pintura do imóvel, tanto nas áreas externas, como internas do local também são levadas em conta na avaliação, pois demonstram o nível de cuidado de atenção que os moradores anteriores tinham pelo local.
Fatores como ondulações presentes, sombreados, além de falhas, são alguns dos detalhes observados e que poderão mudar positiva ou negativamente a avaliação do profissional responsável pelo laudo.
Elétrica e hidráulica
Esses componentes estão entre as partes mais importantes de uma avaliação de imóveis, exigindo uma inspeção detalhada do profissional.
Nesse momento, o profissional testará os aparelhos e conexões, assim como ralos, chuveiros, descargas e caixa de energia no local.
Avaliação da fachada do imóvel
De modo geral, os componentes da fachada, tais como grades, portões, portas e calçadas, devem apresentar bom estado de conservação para que a avaliação do imóvel seja melhor.
Além disso, também são avaliados o funcionamento dos elementos, tais como o funcionamento de portões eletrônicos, por exemplo.
Forros e telhados
Independente do material empregado, que pode variar de gesso a madeira, ou mesmo pvc, entre outros, devem estar todos em boas condições para não depreciar o valor do imóvel.
O mesmo é levado em conta na avaliação do telhado, que não deve apresentar danos aparentes e nem vazamentos, ou rachaduras.
Vidros
A aplicação de grandes vidros, ou mesmo do material em tamanhos menores,porém com grande número de peças é uma tendência que vai e volta. E que tem grande poder de trazer imponência além de luminosidade aos imóveis onde são empregados. Entretanto, parte da avaliação de um imóvel, consiste-se em observar o estado de conservação desses vidros.
São levadas em conta a presença de trincas, arranhões ou mesmo a falta de peças, por exemplo.
São itens que demandam bastante cuidado na manutenção e por isso, são verificados com atenção pelos engenheiros avaliadores.
Para que serve o laudo de avaliação de imóvel?
O laudo de avaliação do imóvel, consiste-se em um documento comprobatório que certifica a expressão monetária de um determinado bem imobiliário para um propósito, data e situação determinada.
Esse documento pode ser solicitado de diversas formas de, sendo a mais comum entre elas, em casos de processos judiciais nos quais o imóvel esteja envolvido.
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Geralmente, ocorre quando ações envolvem renovação de contrato de aluguel, por exemplo, cálculo de valores para indenização, venda compulsória ou ainda liquidação forçada por requisito de instituição financeira.
Apesar de tudo, o mais corriqueiro é a exigência do documento para fins de compra e venda do imóvel, sendo o documento obrigatório na maioria dos casos de financiamento.
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