Diferenças entre avaliação e perícia de imóveis

A avaliação e perícia de imóveis são fundamentais na determinação da viabilidade de um imóvel e seu valor de mercado.

Por serem importantes ferramentas de análise, podem ser utilizados tanto para fins comerciais quanto jurídicos. No entanto, isso só é possível com o acompanhamento de um profissional qualificado.

Embora bastante relacionadas, essas atividades são distintas entre si e têm normas e tratativas próprias. Saber identificar quando são indicadas auxilia na determinação de um processo, jurídico ou não, mais justo e tranquilo.

Quais as diferenças entre avaliação e perícia de imóveis

Ambas as tarefas são responsáveis por avaliar um imóvel, mas suas aplicações são bastante distintas. A diferenciação entre avaliação e perícia de imóveis aconteceu para fornecer um parecer mais formal a cada uma.

Proporcionar relatórios característicos, com dados que abrangem suas diferentes utilidades, possibilita pareceres mais assertivos. Isso favorece, por exemplo, vendas facilitadas e processos menos burocráticos.

Na perícia o laudo normalmente é aplicado em questões judiciais. Em litígios, processos ou apenas para fins pessoais, ela esclarece fatos perante a lei.

Já a avaliação, serve para determinar o valor de mercado de um imóvel. Dessa forma, tanto proprietário quanto comprador tem certeza de que aquele é um investimento seguro.

Avaliação de imóveis

Na avaliação de um imóvel é criado um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). O documento conta com todas as informações relevantes sobre fatores que influenciam nos preços de qualquer negócio realizado.

Através do chamado Método Comparativo de Dados de Mercado, são comparadas informações como metragens, direção, problemas estruturais e localidade.

Esses detalhes influenciam o valor final de um empreendimento. Portanto, a avaliação deve ser realizada antes da edificação ser aberta ao mercado para que os valores das transações sigam normativas e sejam garantidos acordos precisos.

O processo deve ser realizado por um profissional treinado e experiente. Ele precisa ser chancelado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), órgão que fiscaliza esse trabalho.

Para a regularização, um avaliador precisa ser certificado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) ou Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).

Outra certificação importante é a do Cadastro Nacional de Avaliadores de Imobiliários (CNAI). Um avaliador só pode  exercer a profissão quando devidamente inscrito nesse sistema.

Perícia de imóveis

Diferente da avaliação, por mais que possa ser solicitada para interesses pessoais, a perícia de imóveis normalmente não é utilizada em questões mercadológicas, mas que envolvam litígios. 

O parecer do perito previne fraudes em processos e certifica que exista confiabilidade de todos os envolvidos. Para isso, pode ser solicitado pelo Juiz da causa e requerido por qualquer uma das partes.

Ele ainda fornece um parecer profissional para acordos comerciais e conflitos. Assim, esclarece fatos a respeito de uma edificação e garante que exista um consenso sobre a tomada de decisão.

E para que siga um sistema lógico, o documento é feito segundo normas e tratativas. Uma das mais importantes é a Norma Brasileira de Avaliação de Bens NBR 14653 da ABNT que estabelece metodologias e parametrizações da análise.

Sua garantia de integridade é o que viabiliza seu uso em diferentes setores. Na construção civil, por exemplo, certifica que os materiais aplicados são aqueles descritos. 

Já na infraestrutura, o parecer garante a qualidade de edificações de grande porte, como pontes e no sistema de transporte público. É a certeza de que foi feita a correta aplicação dos recursos públicos.

Seu uso na indústria é essencial para a segurança de todos. Além de comprovar a qualidade dos produtos, também atesta que os equipamentos e processos aplicados são os mesmos descritos anteriormente.

Atualmente, a perícia de imóveis também passou para o digital, determinando a veracidade de documentos disponibilizados online. Dessa forma, previne crimes e fraudes cibernéticas.

No entanto, para que isso seja possível, o profissional responsável deve ter capacidade técnica para isso. Além de saber analisar com minúcia um imóvel, precisa conhecer as leis e normativas envolvidas.

Também é indispensável ter experiência no assunto. Conhecer a área e ter atuado em projetos semelhantes pode entregar soluções práticas e agilidade no processo.

É importante escolher uma empresa cujos profissionais estejam preparados para realizar uma boa avaliação e perícia de imóveis.

Na Sólida Engenharia e Construção, a avaliação e perícia de imóveis é realizada por uma equipe certificada e experiente, capaz de analisar não apenas o imóvel em questão, mas detalhes da região em que está localizado.

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